건축물대장 무료 열람 및 발급방법 총정리

건축물대장을 무료로 열람하고 발급받는 방법부터 신청 절차, 보는 법까지 자세히 알려드립니다. 빠르게 건축물대장 확인을 원하시면 아래 버튼에서 확인하세요.

1. 건축물대장이란?

건축물대장이란, 해당 건축물의 주요 정보를 기록한 공적 장부로 건물의 구조, 용도, 면적, 층수 등이 포함됩니다.

토지대장과 함께 부동산의 법적 상태를 확인할 수 있는 핵심 서류입니다.

2. 건축물대장 종류

건축물대장은 용도에 따라 다음과 같이 나뉩니다.

일반 건축물대장: 주거용, 상가 등 일반적인 건축물에 해당
집합 건축물대장: 아파트, 오피스텔 등 구분 소유가 있는 경우
말소 건축물대장: 철거 등으로 말소된 건축물 기록

3. 건축물대장 무료 열람 방법

건축물대장은 정부24 또는 민원24, 건축행정시스템에서 무료로 열람 할 수 있습니다.

아래는 가장 간단한 방법입니다.

1. 정부24 접속

사이트
검색창에 '건축물대장' 입력

2. 열람 신청

'건축물대장 등.초본 열람(무료)' 서비스 클릭
공인인증서 로그인 (또는 간편 인증 가능)
주소 입력 또는 지번 / 도로명으로 검색

3. 정보 확인

열람할 건축물 선택 후, 일반/집합/총괄 중 원하는 대장 선택
PDF로 즉시 열람 가능 (프린트도 가능)

4. 건축물대장 발급 방법 (종이문서 필요 시)

열람만으로 충분하지 않고 공문서 형태로 발급이 필요할 경우에는 다음 절차를 따르면 됩니다.

1. 정부24 발급 신청

'건축물대장 등.초본 발급(유료)' 메뉴 선택
수수료는 일반적으로 500원~1000원 내외

2. 출력 또는 우편 수령

PDF로 즉시 출력 가능
또는 관할 구청/읍면동 행정복지센터 방문 수령

5. 모바일 열람 방법

정부24는 모바일 앱으로도 이용 가능합니다. 아래 절차를 따라보세요.

정부24 앱 설치 (iOS, 안드로이드 모두 가능)
앱 로그인 > 민원서비스 > 건축물대장 열람
주소 입력 후 열람 또는 발급 가능

6. 건축물대장 보는 법

처음 건축물대장을 보면 어려워할 수 있습니다.

주요 항목만 파악하면 쉽게 읽을 수 있습니다.

대지위치: 건축물 주소
건축물명칭: 건물 이름 (등록된 공식 명칭)
용도: 근린생활시설, 공동주택 등
구조: 철근콘크리트, 조적조 등
층수 및 면적: 지상/지하 층수와 각 층의 면적
건축물관리번호: 고유 식별번호로 중요

7. 건축물대장과 등기부등본의 차이

많은 분들이 '건축물대장'과 '등기부등본'을 같은 문서로 오해하는 경우가 많습니다.

하지만 이 두 문서는 서로 완전히 다른 목적과 정보를 담고 있습니다.

건축물대장: 해당 건축물의 물리적 정보(건축년도, 구조, 층수, 면적 등)을 확인할 수 있는 행정정보 문서입니다.
등기부등본: 건물이나 토지의 소유권, 저당권, 전세권 등 권리 관계를 증명하는 법적 효력 있는 공문서입니다.

예를 들어 전세나 매매 계약 시, 건축물대장을 통해 불법 건축물여부를 확인하고,

등기부등본으로 실제 집주인이 누구인지 확인해야 안전합니다.

8. 건축물대장 정보가 틀렸다면? (정정 방법)

건축물대장 열람 시 종종 실제 건물과 기재된 정보가 다를 수 있습니다.

이런 경우에는 직접 정정 신청을 통해 내용을 바로잡을 수 있습니다.

정정 절차 요약

해당 건물이 위치한 시·군·구청 건축과 방문 또는 온라인 민원 신청
신분증 + 증빙서류(예: 도면, 허가서 등) 제출
보통 3~7일 이내 정정 완료

정정이 필요한 대표적인 항목은 다음과 같습니다.

실제 층수와 다른 표기
사용 용도 오기
면적 오기
소유자 정보 오류

참고 팁: 부동산 거래나 건축허가 시 오류가 문제될 수 있으므로

미리 열람 후 확인하는 것이 중요합니다.

9. 임대차 계약 시 건축물대장 활용 팁

세입자 입장에서 건축물대장은 매우 유용한 검증 도구입니다.

다음사항을 꼭 체크해보세요.

불법 용도 변경 여부 : 예를 들어, 단독주택으로 허가된 건물을 원룸으로 개조했다면 문제가 생길 수 있습니다.
건축 연도 및 내진설계 여부: 2005년 이후 건물은 대부분 내진설계가 반영되어 있습니다.
실제 구조와 기재된 내용 일치 여부: 방 및 화장실 수, 계단 위치 등이 대장과 다를 경우 불법 구조 변경일 수 있습니다.
지하 구조 포함 여부: 지하에 세 들어가는 경우, 주거 목적 허용 여부 확인 필요

전세계약이나 상가 임대 시 위 사항을 건축물대장을 통해 반드시 확인하면, 분쟁 예방에 큰 도움이 됩니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 정부24에서 열람이 안 돼요.
A. 브라우저 호환 문제일 수 있습니다. '크롬'보다는 '엣지' 또는 '인터넷 익스플로러'를 사용해보세요. 인증서 오류 시에는 '간편인증(민간 인증서)'로 시도해보는 것도 좋습니다.
Q. 열람은 무료인데 발급은 유료인가요?
A. 네, 열람은 단순 정보 확인용으로 무료이며, 공식 문서로 효력이 있는 발급본은 수수료가 부과됩니다. 대부분 500원~1000원 수준입니다.
Q. 집주인이 열람을 막을 수 있나요?
A. 아닙니다. 건축물대장은 공공 정보로 누구나 열람 가능합니다. 집주인 동의 없이도 열람 및 발급이 가능합니다.
Q. 모바일에서도 확인 가능한가요?
A. 네, 정부24 앱 또는 모바일 웹사이트를 통해 로그인 후 동일한 절차로 열람.발급 가능합니다.